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Informe urbanístico Gobierno del Principado de Asturias

Este documento, elaborado por la Dirección General de Ordenación del Territorio y Urbanismo del Principado de Asturias, analiza la viabilidad urbanística de una parcela de 2.996 m² ubicada en el concejo de Llanes, en el marco de las Normas Provisionales y del Plan General de Ordenación actualmente en tramitación. Según el Catastro, la parcela tiene una superficie bruta de 2.999,34 m² y una superficie neta de 2.156,89 m², una vez descontados los espacios de cesión.

Aplicando la Ordenanza 05, correspondiente a vivienda residencial aislada, se concluye que es posible edificar hasta 1.078,44 m² construidos. Dado que el módulo máximo de vivienda es de 300 m² por unidad de parcela mínima (400 m²), se permite un total de 5 viviendas. El informe justifica que la parcela puede dividirse teóricamente en 5 lotes de 431,38 m² cada uno, cumpliendo con los parámetros de edificabilidad (0,50 m²/m²) y ocupación (30%), lo cual permite construir 215,69 m² por parcela, dejando 86,28 m² para planta primera o bajo cubierta.

En conclusión, se considera plenamente viable materializar la edificabilidad propuesta conforme a la normativa urbanística aplicable.